Тренды на рынке недвижимости. Серия "Социология. Статистика. Публикации. Отраслевые обзоры". Вып. 7(11), 2017 г.

17 Октября 2017

Строительная отрасль – одна из наиболее чувствительных к изменениям макроэкономической ситуации. Однако наметившаяся стабилизация экономики России после кризисных явлений пока не повлияла на темпы строительства жилья: в I полугодии 2017 года объем ввода жилья продолжил снижаться, инвестиции в строительство жилья также сокращаются, а объем кредитования отрасли хотя и показывает положительную динамику, но пока он недостаточный. 

Восприятие ситуации в отрасли ее участниками остается настороженным. Активность строительства концентрируется в отдельных регионах России.

Восстановление продаж новостроек приостановилось. Усиливается концентрация платежеспособного спроса на новостройки, как и активность строительства, в наиболее экономически активных регионах страны. 

Динамика числа ипотечных сделок растет за счет вторичного рынка. 

Цены на рынке жилья продолжают оставаться в замороженном состоянии в ожидании положительных сдвигов в экономике. 

Строительная отрасль пока не реагирует на изменения макроэкономической ситуации. В I-м полугодии 2017 года экономика России стабилизируется после кризисных явлений и демонстрирует осторожный рост. В рассматриваемый период отмечен рост валового внутреннего продукта, продолжившийся с IV-го квартала 2016 года. Так, по предварительным данным, за II-й квартал 2017 года данный показатель вырос на 2,5% и составил 21 691,1 млрд рублей. Индекс деловой активности в промышленности (PMI) также демонстрирует рост по сравнению с аналогичным периодом 2016 года: его среднее значение за I-е полугодие 2017 года составило 52%, тогда как в I-м полугодии 2016 года оно колебалось у отметки 49%. Максимальное значение индекса было зафиксировано в январе 2017 года, когда он составил 55%. В ситуации с занятостью на рынке труда обозначился позитивный тренд: уровень безработицы в I-м полугодие 2017 года составил 5,2% и снизился по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 0,5 п.п. Несмотря на это, отрицательным фактором для экономики все еще является продолжающееся с 2014 года падение доходов населения. При этом темпы снижения доходов населения замедляются. Так, в I-м полугодие 2017 года снижение реальных располагаемых денежных доходов населения к соответствующему периоду 2016 года составило 1,4%, тогда как в I-м полугодии 2016 года аналогичный показатель составил 4,8%. 

Несмотря на наметившуюся стабилизацию экономики, в I полугодии 2017 года продолжился спад темпов ввода жилья. Ввод жилья в России, достигнув пика в 2015 году (85,3 млн кв. м), начал снижение в 2016 году. Суммарный объём ввода жилья за I-е полу- годие 2017 года составил 28 млн кв. м., или 88,7% от аналогичного значения 2016 года. С начала кризиса сокращаются абсолютные объёмы ввода как многоквартирного жилья, так и жилья, построенного индивидуальными застройщиками (далее – индивидуальное жилищное строительство или ИЖС). Однако темпы сокращения объемов ввода ИЖС выше, чем в многоквартирном домостроении. В I-м полугодии 2017 года объем ИЖС сократился относительно аналогичного периода 2016 года на 16,7%, а многоквартирного домостроения – на 6,7%. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 41% от общего объема ввода в I-м полугодии 2017 года, что соответствует 11,5 млн кв. м жилья. Соответственно удельный вес многоквартирного домостроения с I-го полугодия 2015 года по I-е полугодие 2017 года вырос на 6 п.п.: с 53% до 59%.

Данный материал продолжает серию отраслевых обзоров, посвященных рыночным и потребительским тенденциям:

  • Социологические данные получены посредством ежемесячных инициативных всероссийских опросов Аналитического центра НАФИ, проводимых по национальной репрезентативной выборке в размере 2000 человек, не чем в 46 регионах Российской Федерации, в 152 населенных пунктах. Статистическая погрешность данных составляет не более 2,7%.
  • Статистические данные получены из официальных источников: базы данных Всемирного банка DataBank, базы данных и публикаций Международного валютного фонда, информационных ресурсов ОЭСР,  статистики Росстата,  публикуемой отчетности Центрального банка, Росреестра.
  • Данные анализа СМИ и социальных сетей получены из базы данных Interfax-SCAN.

Тип публикации: Отраслевой обзор
Скачать полное исследование
«Тренды на рынке недвижимости. Серия "Социология. Статистика. Публикации. Отраслевые обзоры". Вып. 7(11), 2017 г. »

Похожие публикации

Спрос на недвижимость.
Серия "Социология. Статистика. Публикации. Отраслевые обзоры". Вып. 2(6), 2017 г.
16 Мая 2017
В 2016 году рынок жилой недвижимости России вошел в фазу восстановления после «провала» 2015 года. Как и в период предыдущего кризиса (2008 – 2009 года), российский покупатель относительно быстро оправился от удара и начал возвращаться на рынок.


Спрос на недвижимость.
Серия "Социология. Статистика. Публикации. Отраслевые обзоры". Вып. 2, 2016 г.
29 Октября 2016
Результаты последних исследований НАФИ выявили значительный спрос на арендуемое жилье, которое может быть хорошим вариантом для решения жилищного вопроса при условии невысокой стоимости аренды. 
 

Используемые методы